5 chyb, kvůli kterým inzerát nemovitosti propadá

Že na drobných technických detailech fakt záleží, potvrzuje i americká studie Redfin z roku 2013: nejostřejší desetina fotek se v ní prodala za cenu na úrovni nebo nad úrovní nabídkové ceny ve 44 % případů, zatímco běžně ostré fotky jen ve 13 % případů. Rozdíl mezi "docela dobrou" a "opravdu ostrou" fotkou tak může rozhodovat i o výsledné ceně, natož o tom, jestli si někdo inzerát vůbec otevře.

1. Nepořádek v záběru — není to totéž co stáří bytu

Tohle je vůbec nejčastější chyba, se kterou se setkáváme, a je potřeba ji pojmenovat na rovinu: nejde o to, jestli je byt starý. Starý, ale čistý a upravený byt na fotkách funguje bez problému. Problém je nepořádek — zbytky jídla a obalů od potravin povalující se na stole nebo na kuchyňské lince, špinavé nádobí, přeplněné odpadkové koše. Tohle zájemce vidí jako první a jeho dojem z celé nemovitosti se podle toho automaticky odvíjí, i když s cenou ani stavem bytu nemá nepořádek nic společného.

Přípravě prostoru a tomu, jak z fotky odstranit rušivé detaily, jsme se podrobně věnovali v předchozím článku Jak vyfotit nemovitost mobilem jako profesionál — najdete tam mimo jiné, jak poznat, kdy staging dává smysl, a jak si i s běžným bytem poradit za pár minut přípravy.

2. Blesk, který se odráží v zrcadlech a oknech

Přímý blesk do zrcadla, skleněné plochy nebo okna vytváří výrazný záblesk (tzv. flér), který na fotce působí rušivě a odvádí pozornost od místnosti samotné. Blesk sám o sobě vadit nemusí a u realitních fotek se běžně používá — jde jen o to, před vyfocením zkontrolovat, jestli se neodráží zrovna do objektivu.

3. Fotky na výšku místo na šířku

Naprostá většina realitních portálů je připravená na fotky na šířku (landscape) — je to formát, na který jsou lidé zvyklí a který se na portálech zobrazuje čistě, bez černých pruhů nebo nevzhledného ořezu. Fotka na výšku (portrait) do klasického inzerátu nepatří.

Výjimka je, pokud počítáte s tím, že stejnou fotku využijete i na sociální sítě — třeba do Instagram Stories nebo reels, kde se používá poměr 9:16, případně do feedu, kde funguje spíš 4:5. V tom případě je v pořádku mít pro tenhle účel připravený samostatný záběr na výšku, cíleně vyfocený tak, aby v něm bylo vidět přesně to, co chcete zdůraznit. Jen to nepatří do klasického inzerátu — tam zůstaňte u fotek na šířku.

4. Slabá úvodní fotka a špatné pořadí

První fotka v inzerátu je nejdůležitější ze všech — je to ta, která se ukáže v náhledu a rozhoduje o tom, jestli zájemce inzerát vůbec otevře. Přesto se často stává, že jako první je fotka chodby, vchodu nebo jiného nezajímavého záběru, zatímco nejsilnější fotka nemovitosti je schovaná až uprostřed galerie.

Americká studie, která analyzovala přes 14 000 fotek z asi 600 nemovitostí, ukázala, že mezi nejvýznamnějšími kategoriemi fotek jasně vedou obytné interiéry — ložnice, kuchyň a obývací pokoj — zatímco samotný klasický záběr domu zepředu (tedy pohled na dům tak, jak ho vidíte z ulice, tzv. průčelí) skončil až na páté příčce. Přesná čísla se pro český trh nedají takhle jednoduše přebrat, ale směr je jasný a shoduje se i s tím, co doporučují zkušení realitní fotografové: jako první dejte nejsilnější, nejpůsobivější záběr nemovitosti — typicky obývací pokoj nebo místnost s nejlepším výhledem — ne technický nebo přechodový záběr jako je chodba nebo vchod.

Pořadí dál obvykle funguje takto: nejdřív prostory, které zájemce zajímají nejvíc (kuchyň, koupelna), pak zahrada nebo venkovní prostory, pokud jsou k dispozici, a až na konec doplňkové a technické záběry.

5. Chybějící klíčové záběry

Poslední častá chyba je, že v inzerátu prostě chybí fotka, na kterou by si zájemce rád počkal. U bytu v panelovém nebo bytovém domě se často zapomíná vyfotit vchod a budovu jako celek — zájemce chce vidět, do jakého domu jde, ne jen do jakého bytu.

Stejně tak se často zapomíná na výhledy z oken. Tohle zajímá čím dál víc lidí — chtějí vědět, na co se budou dívat z ložnice nebo z kuchyně, jestli je to na zeleň, na ulici, nebo přímo do oken sousední budovy. Chybějící fotka výhledu často vyvolá otázku, jestli něco neschováváte, i když to tak vůbec nemusí být.

A ještě jedna věc navíc

Fotky v inzerátu by neměly být dogenerované ani viditelně upravené umělou inteligencí — kromě toho, že to snižuje důvěryhodnost inzerátu, řada portálů podobné úpravy aktivně detekuje a inzerát s nimi může skončit omezený nebo rovnou zablokovaný.

Žádná z těchhle pěti chyb nevyžaduje profesionální vybavení ani zkušenosti — stačí si je hlídat. Uklizený a nezaneřáděný záběr, blesk bez odlesků, fotky na šířku, silná úvodní fotka na prvním místě a pár klíčových záběrů navíc (vchod domu, výhled z okna) dokážou samy o sobě rozhodnout, jestli si inzerát někdo otevře, nebo proletí bez povšimnutí.

Líbí se vám tenhle typ článků? Sledujte nás na Instagramu nebo se přihlaste k odběru novinek — příště se podíváme na to, jak vyfotit malý byt, aby na fotkách působil větší.